همه چیز درباره قوانین مشارکت در ساخت

موارد قانونی مندرج در قرارداد مشارکت در ساخت

در قرارداد مشارکت در ساخت، که بین مالک و سازندگان منعقد می‌شود، باید موارد زیر به طور دقیق و شفاف ذکر شود تا فعالیت‌های طرفین بر اساس مسیر قانونی انجام شود و از اختلافاتی که ممکن است بروز کنند، جلوگیری شود:

تعهدات مالکین:

تقدیم ملک به همراه ذکر جزییات مربوط به آن، که تعهد اصلی مالک است. اهمیت تاکید بر ذکر جزییات و ویژگی‌های ملک این است که تعیین ارزش این آورده با مالک است. اگر این مسئله به درستی انجام نشود، ممکن است اختلافاتی بین طرفین به وجود آید که در تعیین تکلیف و فسخ قرارداد تأثیرگذار خواهد بود.

تعهدات سازندگان:

تعهدات سازندگان، یعنی مجریان طرح، در قرارداد مشارکت در ساخت، بسیار حیاتی است. این تعهدات شامل موارد زیر می‌شود:

وظیفه پیشبرد پروژه ساختمانی و پرداخت هزینه‌ها و اداره پروژه توسط سازندگان؛ بنابراین نسبت به تعهد مالک، وضوح در تعهدات سازندگان کمتر است؛ ذکر دقیق هزینه‌ها از بروز اختلافات بعدی که ممکن است به وجود آید، جلوگیری می‌کند.

 هزینه‌های ساختمانی پروژه، هزینه‌های اداری، هزینه بلاعوض مربوط به اجاره بهای ملکی که مالکین در زمان ساخت در آن سکونت دارند (معمولاً ملکی که مالکین در آن سکونت دارند، به عنوان آورده در قرارداد تقدیم می‌شود)، پرداخت تمامی جرائم مربوط به ملک مانند کمسیون ماده 100، هزینه‌های شهرداری و غیره، از جمله هزینه‌هایی است که باید در قرارداد مشارکت در ساخت دقیقاً مشخص شوند.

مدت قرارداد:

در قرارداد مشارکت در ساخت، مدت زمان اجرای قرارداد باید از زمان اخذ مجوز ساخت و بهره‌برداری و تحویل به صورت کاملاً دقیق ذکر شود. این شامل تاریخ روز، ماه و سال است. مالکین نیز موظف هستند زمان تحویل ملک به سازنده را در قرارداد به طور کامل مشخص کنند.

نسبت سهم طرفین:

در عقود مشارکت در ساخت، اصطلاحاً به سهم هر یک از طرفین در این عقود سهم الشرکه گفته می‌شود. در قرارداد، باید سهم مالک از کل ملک به دقت مشخص شود. اغلب، تعیین نسبت سود در اینگونه قراردادها به صورتی است که 55 درصد به مالک و 45 درصد به سازنده تعلق می‌گیرد، اما به طور کلی، میزان سهم طرفین بر اساس توافق آن‌ها تعیین می‌شود که این موضوع تحت تأثیر مسائلی مانند عرف نیز قرار می‌گیرد.

تعیین ارزش ملک در تعیین سهم طرفین بسیار اهمیت دارد. بنابراین، منطقی است که برای تعیین ارزش ملک، از نظر کارشناسان یا متخصصان حوزه استفاده شود تا از بروز اختلافات بعدی جلوگیری شود. در صورتی که تعیین ارزش آورده یکی از طرفین به‌صورت نادرست انجام شود، طرف زیان‌دیده می‌تواند با استناد به خیار غبن، قرارداد مشارکت در ساخت را فسخ کند، با این وجود، این موضوع تحت شرایطی است که اسقاط کافه خیارات از پیش انجام نشده باشد.