حقوق ملکی مجموعهای از قوانین و مقررات است که به مالکیت و استفاده از اموال غیرمنقول میپردازد. اموال غیرمنقول، اموالی هستند که نمیتوان آنها را به راحتی از یک مکان به مکان دیگر منتقل کرد، مانند زمین، ساختمان، ماشینآلات و درختان. انواع این نوع از حقوق به دو دسته کلی تقسیم میشوند؛ حقوق ملکی عینی و حقوق ملکی اشخاص ثالث. حق مالکیت، حق انحصاری استفاده، بهرهبرداری و انتقال ملک است. حق انتفاع، حق استفاده از ملک بدون اینکه مالکیت آن را داشته باشید.
اهمیت شناخت حقوق ملکی
این شناخت دارای مزایای متعددی برای افراد است که برخی از مهمترین آنها عبارتند از:
- حفظ حقوق و منافع افراد: شناخت این حقوق به افراد کمک میکند تا بتوانند حقوق و منافع خود را در ارتباط با املاک و مستغلات خود حفظ کنند.
- جلوگیری از بروز اختلافات با شناخت انواع قوانین ملکی: آشنایی با این حقوق و اهمیت انواع قوانین ملکی میتواند به افراد کمک کند تا از بروز اختلافات حقوقی در ارتباط با املاک و مستغلات خود جلوگیری کنند. به عنوان مثال، شناخت انواع قوانین ملکی مربوط به تقسیم ارث، میتواند به افراد کمک کند تا در صورت فوت یکی از اعضای خانواده، اختلافات حقوقی در مورد املاک وی به وجود نیاید.
- افزایش آگاهی حقوقی افراد: شناخت حقوق ملکی میتواند به افزایش آگاهی حقوقی افراد کمک کند. این امر میتواند افراد را در زمینههای حقوقی نیز یاری کند.
برای ارتباط با بهترین وکیل پایه یک دادگستری لگاپین کلیک کنید.
دسته بندی حقوق ملکی
در دستهبندی اصلی انواع حقوق ملکی بر اساس ماهیت دعوی
- حقوق ملکی مدنی: در این دسته از حقوق، دعاوی ملکی با ماهیت مدنی مطرح میشوند، به منظور احقاق حقوق یا جبران خسارت. این دعاوی معمولاً به منظور تعیین وضعیت حقوقی یا جبران زیانهای مالی یا غیرمالی ارتباطی با اموال مطرح میشوند. برخی از نمونههای مدنی شامل دعاوی خلع ید، دعاوی الزام به تنظیم سند رسمی، دعاوی ابطال سند و دعاوی تقسیم ترکه میشوند.
- حقوق ملکی کیفری: در این دسته ، دعاوی ملکی با ماهیت کیفری مطرح میشوند، به منظور مجازات افرادی که به نقض قوانین مرتبط با اموال مرتکب شدهاند. این دعاوی معمولاً به منظور تحمیل مجازاتهای قانونی برای افرادی که به عنوان متهمان در پروندههای جرمی مرتبط با اموال شناسایی میشوند، مطرح میشوند. برخی از نمونههای کیفری شامل جرم جعل سند ملکی، جرم کلاهبرداری ملکی، جرم خیانت در امانت ملکی و جرم تغییر کاربری اراضی میشوند.
برای مطالعه ی بیشتر حتما به مقاله ی حقوق مدنی چیست ؟ سر بزنید.
دستهبندی اصلی انواع حقوق ملکی بر اساس موضوع دعوی
- حقوق مالکیت: این دسته به بررسی ماهیت مالکیت و حقوق و تکالیف مالکان میپردازد. موضوعاتی مانند انتقال مالکیت، تغییرات در مالکیت و حفاظت از حقوق مالکیت در این دسته قرار دارند.
- حقوق عینی: در این دسته، حقوق غیرمالکی افراد بر روی اموال دیگران بررسی میشود. به عنوان مثال، حقوق سهامی، حقوق اجاره، حقوق استفاده موقت از ملک و غیره در این دسته قرار میگیرند.
- حقوق قراردادی: این دسته به بررسی روابط و حقوق و تکالیف افراد در مورد قراردادهای ملکی میپردازد. موضوعاتی مانند قراردادهای خرید و فروش، قراردادهای اجاره، و قراردادهای ساخت و ساز در این دسته مطرح میشوند.
- حقوق ارث: این دسته به بررسی چگونگی انتقال اموال فرد پس از مرگ او به دیگران میپردازد. مسائل مربوط به وصیتنامه، تقسیم ارث و انتقال اموال به وراث در این دسته قرار میگیرند.
استخدام یک وکیل امور ملکی برای پروندههای حقوق ملکی بسیار اهمیت دارد، زیرا وکیل متخصص در این زمینه میتواند از حقوق موکلین خود به بهترین شکل دفاع کند و آنها را در مواجهه با موضوعات حقوقی کمک کند. انتخاب وکیل امور ملکی باید با دقت و پس از تحقیقات کافی انجام شود، تا از تجربه و تخصص وکیل اطمینان حاصل شود.برای کسب اطلاعات بیشتر با مشاوره حقوقی لگاپین تماس بگیرید.
هزینه های حقوق ملکی
حق الوکاله
حق الوکاله وکیل در دعاوی مالک و مستاجر بر اساس توافق بین وکیل و موکل تعیین میشود. معمولاً، حق الوکاله وکیل در دعاوی ملکی به صورت درصدی از ارزش خواسته تعیین میشود. به عنوان مثال ممکن است توافق شود که حق الوکاله وکیل در یک دعوای ملکی با ارزش 100 میلیون تومان، 5 درصد از ارزش خواسته، یعنی 5 میلیون تومان باشد.
هزینه کارشناسی
در برخی از دعاوی ملکی، ممکن است نیاز به انجام کارشناسی باشد. هزینههای کارشناسی توسط کارشناس تعیین میشود و در صورت قبول نظر کارشناس توسط دادگاه، از محکوم علیه وصول میشود.
انتخاب وکیل در حقوق ملکی
برای انتخاب وکیل ملکی مناسب، به نکات زیر توجه کنید:
- تخصص و تجربه: وکیل ملکی باید دارای تخصص و تجربه کافی در این زمینه باشد. بررسی رزومه، سوابق تحصیلی و حرفهای و نظرات سایر افراد که از خدمات او استفاده کردهاند، میتواند به شما کمک کند.
- صداقت و امانتداری: وکیل ملکی باید فردی صادق و امانتدار باشد که منافع موکل خود را در نظر بگیرد و از اقداماتی که ممکن است به ضرر موکل باشد، خودداری کند.
- مهارت ارتباطی: وکیل باید دارای مهارتهای ارتباطی قوی باشد تا بتواند مسائل حقوقی را به طور واضح و مختصر به موکل خود توضیح دهد و با او ارتباط برقرار کند.
- قیمت مناسب: قیمت خدمات وکلا متفاوت است، بنابراین قبل از انتخاب وکیل، قیمت خدمات او را بررسی کنید و با توجه به بودجه خود، وکیل مناسبی را انتخاب کنید.
- مراجعه به کانون وکلای دادگستری: با مراجعه به کانون وکلای دادگستری، میتوانید از وکلا عضو آن کانون که در زمینه حقوق ملکی تخصص دارند، اطلاعات کسب کنید و انتخاب خود را بر اساس این اطلاعات انجام دهید.
راهکارهای جلوگیری از دعاوی ملکی
برای جلوگیری از دعاوی ملکی، میتوان راهکارهای زیر را در نظر گرفت:
یکی از مهمترین راهکارهای جلوگیری از دعاوی ملکی، افزایش آگاهی حقوقی است. مردم باید با قوانین و مقررات مربوط به املاک آشنا باشند تا در هنگام انجام معاملات ملکی، از حقوق خود آگاه باشند و از وقوع اختلافات احتمالی جلوگیری کنند.
در هنگام انجام معاملات ملکی، باید به نکات حقوقی زیادی توجه کرد. این نکات شامل مواردی مانند بررسی صحت و اصالت اسناد ملکی، بررسی وضعیت ملک از نظر حقوقی، تعیین دقیق حدود و مشخصات ملک و تعیین دقیق شرایط معامله است.
در صورت عدم آگاهی از قوانین و مقررات مربوط به املاک یا وجود هرگونه ابهام در معامله، بهتر است از خدمات مشاوره حقوقی استفاده شود. مشاور حقوقی میتواند به طرفین معامله کمک کند تا از وقوع اختلافات احتمالی جلوگیری کنند.
علاوه بر راهکارهای ذکر شده، راهکارهای دیگری نیز برای جلوگیری از دعاوی ملکی وجود دارد، از جمله نظارت دقیق بر معاملات ملکی و آموزش حقوق شهروندی به مردم.
نتیجه
حقوق ملکی به کلیه روابط حقوقی بین افراد در خصوص اموال غیرمنقولی که در ثبت املاک کشور به ثبت رسیدهاند، میپردازد. این حقوق شامل دعاوی مختلفی مانند الزام به تنظیم سند رسمی، خلع ید، تخلیه، ابطال قرارداد، فسخ قرارداد، مطالبه سرقفلی و اجرتالمثل و غیره میشود.
در پایان، لازم به ذکر است که حقوق ملکی یکی از پیچیدهترین و پرچالشترین شاخههای حقوق است. بنابراین، در صورت مواجهه با هرگونه اختلاف یا مشکل حقوقی در خصوص اموال غیرمنقول، حتماً از مشاوره حقوقی وکیل متخصص در این زمینه بهرهمند شوید.
